Waarom een actueel Meerjaren OnderhoudsPlan (MJOP) onmisbaar is

Een goed onderhouden gebouw staat sterker. Letterlijk én figuurlijk. Of het nu gaat om een appartementencomplex of bedrijfspand: met een actueel Meerjaren OnderhoudsPlan (MJOP) voorkom je verrassingen, weet je waar je aan toe bent en houd je grip op kosten, planningen en kwaliteit. Belangrijk detail: zo’n plan moet wel kloppen en regelmatig worden bijgewerkt.

Wat is een MJOP ook alweer?

Een MJOP is een strategisch plan waarin het noodzakelijke onderhoud van een gebouw is vastgelegd, inclusief de verwachte kosten over een periode van meestal 10 tot 15 jaar. Dit zijn onder andere het schilderwerk, dakbedekking en gevelonderhoud, maar ook installaties. Zo weet je wanneer wat vervangen moet worden en hoeveel je daarvoor moet reserveren.

Klinkt heel logisch en dat is het ook, maar in de praktijk zien we dat veel MJOP’s verouderd zijn. Vaak worden ze niet aangepast aan nieuwe inzichten, verduurzamingseisen of prijsontwikkelingen, wat uiteindelijk natuurlijk problemen gaat opleveren.

Meer zekerheid, minder discussie binnen VvE’s

Voor VvE’s is een betrouwbaar MJOP essentieel. Het voorkomt discussies over kosten, uitstelgedrag en onaangename verrassingen bij achterstallig onderhoud. Bovendien wordt een actueel MJOP door banken en hypotheekverstrekkers steeds vaker als voorwaarde gesteld bij financiering of verkoop van appartementen.

Beheerders kunnen met een actueel plan hun werk beter doen: het biedt duidelijkheid richting bewoners, zorgt voor tijdige planning van onderhoud en geeft inzicht in benodigde reserveringen in het reservefonds. Geen haastklusjes, maar onderhoud op het juiste moment en met de juiste kwaliteit.

Grip op kosten én duurzaamheid

Ook voor ondernemers is een actueel MJOP geen overbodige luxe. Een goed plan geeft inzicht in toekomstige uitgaven, voorkomt verstoringen in de bedrijfsvoering en helpt bij het verduurzamen van het vastgoed.

Steeds meer bedrijven willen of moeten hun gebouwen aanpassen aan strengere eisen op het gebied van energie, veiligheid en duurzaamheid. Een bijgewerkt MJOP helpt je hierbij: het koppelt regulier onderhoud aan slimme investeringen in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of installaties. Zo houd je controle over je vastgoed en voorkom je ad-hoc maatregelen die uiteindelijk meer kosten.

Wanneer moet je je MJOP actualiseren?

Een MJOP is geen statisch document. Het is verstandig om het elke 3 tot 5 jaar te laten herzien – of eerder als:

• er verduurzamingsmaatregelen worden getroffen;
• materialen sneller slijten dan verwacht;
• prijzen sterk zijn gestegen;
• er andere gebruiksfuncties of regels gelden.

Bij ECHT Gekeurd helpen we je met een helder en actueel MJOP, afgestemd op jouw situatie. We kijken verder dan alleen technische staat; we denken ook mee over kostenbeheersing, levensduur en slimme verduurzaming. Zo blijft je gebouw in topconditie, nu én in de toekomst.