Bouwkundige keuring: de voordelen in een krappe woningmarkt

Ben je op huizenjacht? Dan heb je vast al nagedacht over een bouwkundige keuring. Een onafhankelijk bouwkundig expert beoordeelt dan de woning op zichtbare schade, achterstallig onderhoud en andere gebreken. Met het keuringsrapport heb je een goed overzicht van de bouwkundige staat van de woning.

Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring?

Is er veel keuze op de woningmarkt, dan kun je gerust bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring. In het koopcontract staat dan dat je het bod kunt verlagen, of zelfs intrekken, afhankelijk van wat er uit het keuringsrapport komt.

Maar in een krappe woningmarkt is dat niet zo vanzelfsprekend. Verkopers krijgen regelmatig biedingen zonder voorbehouden, wat voor hen aantrekkelijker is. Als je je droomwoning wil bemachtigen is bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring dus niet altijd verstandig.

Maar heeft het dan nog zin een bouwkundige keuring te laten uitvoeren? Wat ons betreft zeer beslist wel. Wij zetten de voordelen voor je op een rijtje.

Je kunt doelgericht klusplannen maken

Koop je een klushuis of een woning waar je graag wil verbouwen? Dan is niets zo vervelend als halverwege het klussen ontdekken dat je eerst lekkages moet verhelpen, of dat de kozijnen rot zijn. Met een bouwkundige keuring weet je welke werkzaamheden je moet inplannen en kom je niet voor grote tegenvallers te staan.

Je kunt geld opzij zetten voor toekomstig onderhoud

In het bouwkundig rapport staat een overzicht van noodzakelijk onderhoud voor de komende jaren, met een inschatting van de kosten. Moet je binnen enkele jaren opnieuw laten voegen? Dan kun je daar nu alvast geld voor opzij zetten en komt die uitgave niet als verrassing.

Je kunt gebreken oplossen voordat ze schade veroorzaken

Als je zelf geen bouwkundig inzicht hebt is het lastig inschatten hoe dringend je een gebrek moet aanpakken. Een bouwkundig expert kan je daar meer inzicht in bieden. Je kunt dan bijvoorbeeld je dak laten herstellen voordat de herfststormen losbarsten en je fikse vochtschade op je zolder aantreft.

Je kunt direct een bouwdepot aanvragen bij je hypotheek

Blijkt uit de bouwkundige keuring dat je zult moeten verbouwen? Dan kun je dit financieren met een bouwdepot. In het keuringsrapport staan de geschatte kosten waarmee je rekening moet houden, dus je weet dan voor welk bedrag je een bouwdepot kunt aanvragen. Je hypotheekadviseur kan meteen kijken naar de mogelijkheden, zodat je alles in één keer kunt regelen.

Het geeft zekerheid, ook als er niets uitkomt.

Bij een relatief nieuwe of net opgeknapte woning is het extra verleidelijk de bouwkundige keuring te laten zitten. Toch is het fijn om zekerheid te hebben. Bij de bouwkundige keuring let de expert op veel zaken waar je zelf misschien niet naar kijkt:

– Fundering en (deels) kruipruimte
– Vloeren, muren, plafonds, metselwerk, voegwerk
– Vochtmetingen op houtrot, doorslaand en optrekkend vocht
– Staat van het dak, dakbedekking, dakbeschot, dakgoten
– Staat van deuren, ramen, puien, kozijnen
– Technische staat van de CV en elektrische installatie
– Visuele inspectie van de keuken, vochtige ruimtes
– Visuele inspectie van bijgebouwen als garages en schuren
– Controle op risico’s als loden waterleiding of koolmonoxide
Als je zeker weet dat er geen gebreken zijn op deze punten geeft dat rust en vertrouwen in je aankoop. Dat is een fijn idee.

Bouwkundige keuring? Doen!

Zoals je ziet heeft een bouwkundige keuring altijd voordeel, ook in een krappe woningmarkt waar je het niet als voorbehoud kunt inzetten. Daarom adviseren wij altijd een keuring te laten uitvoeren.

Heb je vragen over een bouwkundige keuring? Of zoek je een onafhankelijk keuringsexpert? Je mag altijd contact met ons opnemen.